新世界•梓山湖畔项目规划及建筑设计方案，经益阳市城乡规划委员会2015年第2次会议审定，因项目在建设过程中，受新政策原因的影响，需按新政新规要求重新调整规划。基于2015年第1次联席会纪要确定其容积率为1.5以及益阳市城乡规划委员会2021年第3次例会研究确定待建计容建筑面积不大于53万㎡的开发强度控制要求。拟对新世界•梓山湖畔项目规划及建筑方案进行优化和调整，现根据湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》的规定进行公示，公示内容如下：

1、项目总用地面积为1014.58亩，总容积率由2015年已审批方案的1.01调整至1.273。

2、西北角由原规划的商业综合体调整为8栋高层住宅，东南角临梓山湖规划形成9、11、13、15、17、27层住宅建筑，以梓山湖为视点，形成由低到高的建筑序列。

3、项目北地块停车位2015年已审批方案共计1848个（其中地上430个、地下1418个），现方案停车位共计3929个（其中地上494个、地下3435个）。

4、2015年已审批方案中，北地块总建筑面积为339227.8m2，7栋高层建筑。其中：高层住宅建筑面积91008.7m2，多、低层建筑面积117010.8m2，商业建筑面积75081.1m2，其余为地下室、公建配套。现方案调整后拟建总建筑面积527266.05 m2，45栋高层建筑。其中：住宅建筑面积395292.07m2，商业建筑面积6167.98m2，其余为地下室、公建配套。

5、为满足幼儿入学指标要求，在高尔夫会所北侧，别墅区与规划高层建筑之间，规划布置12班幼儿园，建筑面积为4200m2。

6、整体立面效果有较大调整，原建筑效果为艺术装饰风格，现建筑效果为简约现代风格。

附件：新世界•梓山湖畔项目北地块规划建筑方案调整批前公示.jpg