《益阳市中心城区HS09、DB01和DB06单元详细规划》已于2025年9月15日经益阳市人民政府批复顷，按照相关法律法规要求其中，现予以批后公布。

　　一、规划批准文件

　　益阳市人民政府关于《益阳市中心城区HS09、DB01和DB06单元详细规划》的批复（益政函〔2025〕111号）

　　二、规划主要内容

　　（一）规划范围

　　本次规划范围为《益阳市国土空间总体规划（2021—2035年）》确定的中心城区HS09、DB01和DB06详细规划单元。

　　HS09单元：西至团山路－蓉园路，东至桃花仑东路，北至迎宾东路，南至关山路，规划面积733.79公顷。

　　DB01单元：西至银城大道，东至奎星村，北至黄土岭村、砂子岭村、兴泉村，南至高新大道，规划面积510.33公顷。

　　DB06单元：西至衡龙桥镇桐子岭村老屋山，东至衡龙桥镇八一村、南岳坪村，北至工业北路，南至银城大道与益阳东互通交互口，规划面积695.28公顷。

　　（二）目标定位

　　总体定位：将龙岭产业开发区建设成为世界电容器中心核心区、长江中游先进制造业示范区、湖南省产教城融合先行区。

　　HS09单元：益阳市产城融合示范区、智慧创新引领区。

　　DB01单元：益阳市大健康产业示范区。

　　DB06单元：益阳市智能制造示范区、产教城融合先行区。

　　（三）发展规模

　　HS09单元：规划人口规模5.00万人，规划建设用地693.80公顷，总建筑面积740万平方米。

　　DB01单元：规划人口规模1.53万人，规划建设用地392.56公顷，总建筑面积345万平方米。

　　DB06单元：规划人口规模2.67万人，规划建设用地685.59公顷，总建筑面积479万平方米。

　　（四）空间结构

　　HS09单元：规划形成“双心双轴五组团”空间结构，其中“双心”为南部产城融合示范核心、北部产城融合宜居核心，“双轴”为春嘉路产业发展轴、清溪河滨水生态宜居轴，“五组团”为产业商贸组团、产城宜居组团、生态游憩组团、产城示范组团和现代产业组团。

　　DB01单元：规划形成“一轴一心三组团”空间结构，其中“一轴”为沧泉大道产业发展轴，“一心”为康养服务核心，“三组团”为康养及生物医药产业组团、家居及装备制造产业组团和食品及新材料产业组团。

　　DB06单元：规划形成“一轴一带，两心多点，四组团”空间结构，其中“一轴”为银城大道纵向发展轴，“一带”为活力生活带，“两心”为综合服务核心和职教服务核心，“多点”为多处景观休闲节点，“四组团”为智能制造产业组团、新材料产业组团、综合产业组团和产业社区组团。

　　（五）用地布局

　　HS09单元：单元规划建设用地693.80公顷、农用地40.00公顷；其中居住用地面积127.30公顷，公共管理与公共服务用地面积52.09公顷，商业服务业用地面积60.99公顷，工矿用地面积234.72公顷，交通运输用地面积122.78公顷，公用设施用地面积3.61公顷，绿地与开敞空间面积79.08公顷，特殊用地面积9.36公顷，留白用地面积3.87公顷，耕地面积11.56公顷，林地面积18.09公顷，湿地面积0.35公，农业设施用地面积0.44公顷，陆地水域面积9.55公顷。

　　DB01单元：单元规划建设用地392.56公顷、农用地117.77公顷；其中居住用地面积51.39公顷，公共管理与公共服务用地面积1.59公顷，商业服务业用地面积0.99公顷，工矿用地面积226.33公顷，仓储用地面积6.65公顷，交通运输用地面积71.27公顷，公用设施用地面积3.62公顷，绿地与开敞空间面积16.26公顷，留白用地14.44公顷，耕地面积31.13公顷，园地面积2.51公顷，林地面积65.28公顷，农业设施用地面积4.03公顷，陆地水域面积14.82公顷。

　　DB06单元：单元规划建设用地685.59公顷、农用地9.69公顷；其中居住用地面积60.69公顷，公共管理与公共服务用地面积43.91公顷，商业服务业用地面积5.99公顷，工矿用地面积358.27公顷，仓储用地面积9.87公顷，交通运输用地面积141.88公顷，公用设施用地面积4.86公顷，绿地与开敞空间用地面积60.11公顷，陆地水域面积9.69公顷。

　　（六）配套设施规划

　　合理构建社区生活圈，按照“十五分钟生活圈－十分钟生活圈/五分钟生活圈”层次，依据服务半径和人口规模配置社区服务设施。单元规划卫生、养老、教育、文化、体育等社区公共服务设施步行15分钟覆盖率达到95%。

　　规划落实山体水体保护专项规划，保护园区清溪河、银山等核心生态空间，合理布局综合公园、社区公园和街头绿地，实现园区公园绿地、广场步行5分钟覆盖率不低于90%。

　　规划衔接城区综合交通体系，构建快速路－主干路－次干路－支路园区道路网体系，并完善公共交通、停车设施、慢行设施布局。

　　规划结合基础设施负荷预测，保障电力、供水、排水、燃气输配、电信通信设施；结合园区环保要求，完善污水设施及配套管网体系。完善园区防洪、排涝、消防等防灾减灾设施，建设安全韧性园区。

　　（七）规划管控体系

　　本规划按照“单元－街区”两级分层编管体系。单元规划成果包括单元文本、单元图则、单元图件、附件和数据库，街区规划成果包括街区图则和数据库。

　　（八）规划变更与动态维护

　　本规划经依法批准后，任何单位和个人未经法定程序不得擅自变更。规划变更包括勘误、技术修正、修改三种情况，变更成果具有本规划同等的法律效力。规划变更与动态维护执行国家、湖南省、益阳市有关规定。

　　三、规划主要图纸

　　主要图纸详见附件

    附件：《益阳市中心城区HS09、DB01和DB06单元详细规划》主要图纸.rar

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